Je piatok, pár minút pred treťou hodinou poobede. Pomaly sa chystáte na odchod z práce. Už ste vlastne hlavou na víkendovej opekačke s priateľmi a premýšlate, čo ešte treba kúpiť. V tom vám volá majiteľ bytu, aby vám oznámil, že hoci ho to mrzí, bude potrebovať uvoľniť byt pre rodinného príslušníka. A vám od konca mesiaca začnú bežať dva mesiace výpovednej lehoty. Ibaže práve nemáte žiadnu predstavu, kam teraz s rodinou pôjdete.
Ak už ste spracovali prvotný šok, poďme sa spoločne pozrieť na možnosti a povinnosti, ktoré ako nájomník pri skončení prenájmu máte. Začnime tým, že bude potrebné prenajatý byt vrátiť prenajímateľovi v stave, v akom bol na začiatku nájmu – a teda v pôvodnom stave.
Obsah článku
Bezodkladne začnite s hľadaním vhodného bytu
Pokiaľ chcete zostať v lokalite, v ktorej práve bývate, bude hľadanie nového bývania celkom výzva. Áno, keďže ste limitovaní konkrétnou lokalitou, nachádzate sa v náročnej situácii. Budete musieť konať rýchlo, aby ste si zabezpečili nové bývanie v pomerne krátkom čase. Pripravili sme pre vás zoznam krokov, ktoré by ste mali podniknúť, aby ste túto úlohu zvládli čo možno najlepšie:
- Dôkladne zmapujte ponuky vo vašej lokalite a blízkom okolí: zistite, aké sú aktuálne priemerné ceny nájmov a aké možnosti bývania sú momentálne dostupné.
- Oslovte miestnu komunitu: aktívne sa pýtajte susedov, rodičov, ktorých poznáte zo školy či škôlky vašich detí, či nevedia o nejakom voľnom bývaní v okolí. Miestni obyvatelia môžu mať cenné informácie hlavne o možnostiach, ktoré momentálne ešte nenájdete na realitných a inzertných portáloch.
- Zvážte kompromisy: ak vo vašej lokalite nie sú dostupné byty spĺňajúce vaše možnosti a preferencie (napr. rozloha, počet izieb), zvážte aj prenájom menšieho bytu. Prioritou je ostať v blízkosti vašej komunity.
- Rozšírte hľadanie aj do susedných lokalít: ak je vo vašej lokalite momentálne nedostatok vyhovujúcich ponúk, hľadajte aj v blízkych oblastiach s podobným charakterom a dostupnosťou.
- Buďte pripravení konať rýchlo: keďže je dopyt po nájomnom bývaní v tejto dobe vysoký aj vo vašej lokalite, musíte byť schopní promptne reagovať na vhodné ponuky a prispôsobiť sa podmienkam majiteľa.
- Zvážte dočasné riešenia: určite sa tomuto budete snažiť vyhnúť. No ak sa vám nedarí nájsť bývanie zodpovedajúce vašim požiadavkám a možnostiam, zrejme sa budete musieť pripraviť aj na možnosť, že sa dočasne presťahujete do inej lokality. A vy budete naďalej pokračovať v hľadaní bývania v želanej lokalite.
Kľúčom je konať bezodkladne, denne vyhľadávať nové ponuky a oslovovať majiteľov. Popri tom si treba udržať pozitívny prístup a chladnú hlavu. Dôsledne zvažovať každú možnosť. S trochou šťastia a úsilia sa vám podarí nájsť nový domov skôr, než budete musieť opustiť súčasný byt.
Vyjednajte kompromis: Ako požiadať prenajímateľa o predĺženie výpovednej lehoty?
Aj keď majiteľ vyjadril úmysel ukončiť nájom v zmluvne stanovenom termíne, osobná komunikácia a zatlačenie na emócie, by mohli vašu momentálnu situáciu zlepšiť. Keďže nepoznáte skutočnú motiváciu majiteľa bytu pre skončenie nájmu, mali by ste bezodkladne vyskúšať vyjednať predĺženie výpovednej lehoty. Ešte skôr, ako poštou príde výpoveď, odporúčame vyskúšať nasledujúci postup:
- Požiadajte o osobné stretnutie – lepšie než telefonát či email, je zvoliť osobný rozhovor. Umožní vám to lepšie vyjadriť emócie a zapojiť do vyjednávania empatiu prenajímateľa.
- Úprimne vysvetlite svoju situáciu – opíšte, aké dôsledky by mal narýchlo zrealizovaný presun pre vaše deti a vás samotných.
- Prejavte pochopenie – dajte jasne najavo, že majiteľovej situácii rozumiete a tiež jeho želaniu poskytnúť byt rodine. Nejde o konflikt, ale o hľadanie riešenia, ktoré vám viac vyhovuje.
- Navrhnite kompromis – spýtajte sa, či by bolo možné predĺžiť lehotu aspoň o mesiac-dva, aby ste mali viac času nájsť adekvátne bývanie. Zdôraznite, že vám záleží na tom, aby sa presun udial pokojne a bez zbytočného stresu pre všetky strany.
- Proaktívne ponúknite benefity – navrhnite mierne zvýšenie nájmu po dobu predĺženej lehoty, prípadne iné výhody (napríklad drobné opravy v byte pred odovzdaním nad rámec vrátenia do pôvodného stavu, ponechanie spotrebiča, ktorý nebol výbavou bytu).
- Buďte vďační – ak majiteľ pristúpi na vaše požiadavky, úprimne mu poďakujte a uistite ho, že jeho gesto si nesmierne vážite a urobíte všetko pre to, aby sa celý proces ukončenia nájmu zrealizoval k jeho spokojnosti a bezproblémovo.
Samozrejme, majiteľ môže trvať na pôvodnej dohode a to treba rešpektovať. Ale pokus o ľudský prístup a hľadanie kompromisu za to určite stojí. Mnohí prenajímatelia sú ochotní vyjsť v ústrety, ak vidia, že ste seriózni a slušní nájomníci, ktorí sa takto ocitajú v zložitej situácii.
Nemali by ste váhať aspoň sa opýtať, pretože predĺženie lehoty aj o mesiac vám určite veľmi pomôže. Ale aj prípadné dodatočné náklady v podobe spotrebiča, ktorého sa vzdáte, či platby nad rámec pôvodnej výšky nájmu, predstavujú iba zanedbateľné náklady, v porovnaní s nákladmi, ktoré vám vzniknú bývaním vo vzdialenejšej lokalite prípadne dvojitým sťahovaním.
Nenechajte sa odradiť: Ako efektívne hľadať nový nájomný byt pod časovým tlakom
Hľadanie bývania nového bytu na prenájom so sebou prináša výzvy, ale ak budete konať pohotovo, je šanca na pokojné presťahovanie stále dobrá. Nemali by ste sa vzdávať, aj keď to môže byť celkom náročná etapa vášho života. Možno budete musieť pristúpiť na určité kompromisy, ale je to určite lepšie než stratiť väzby vo vašej komunite odsťahovaním sa do vzdialenejšej lokality.
- Zostavte si rozpočet: potrebujete čím skôr vedieť, akú sumu si môže dovoliť mesačne platiť za nájom, vrátane energií a ďalších poplatkov. To vám umožní zúžiť výber ponúk, ktoré budete zvažovať.
- Stanovte si prioritné požiadavky: ak z nejakého dôvodu nechcete zostať v lokalite, ujasnite si, akú požadujete občiansku vybavenosť, napr. dostupnosť škôl/škôlok, MHD a pod., rozlohu bytu, jeho vybavenie. To vám uľahčí filtrovanie ponúk.
- Intenzívne hľadajte ponuky: priebežne sledujte všetky relevantné inzertné portály, Facebook skupiny o bývaní, oslovte kolegov, priateľov a známych, či nemajú tip na voľný byt.
- Kontaktujte majiteľa: akonáhle nájdete vhodný byt, neotáľajte a hneď majiteľa alebo realitnú kanceláriu kontaktujte, dohodnite si čo najskorší termín obhliadky.
- Buďte flexibilní: zvážte aj byty trochu mimo ideálnych parametrov, ak nie je iná možnosť – napr. menšia rozloha, vyššia cena, vzdialenejšia lokalita. Prioritou je nájsť aspoň nejaké stabilné bývanie.
- Pripravte si doklady: zvyčajne budete potrebovať potvrdenie o príjme, prípadne tiež kópiu výpisu z registra trestov.
- Požiadajte o pomoc: ak by nevedeli nájsť bývanie včas, obráťte sa na rodinu, či by vás nemohli dočasne ubytovať. Prípadne sa tiež, v závislosti od vašej situácie, skúste informovať o možnostiach obecného, mestského či sociálneho bývania.
Vytvorte si akčný plán
Pokojné sťahovanie si vyžaduje dobrú organizáciu a starostlivé plánovanie. Ak sa na to pripravíte s predstihom, môžete minimalizovať stres a chaos počas týchto náročných dní. Kľúčové je zapájať deti do procesu primeraným spôsobom a venovať im dostatok pozornosti, povzbudzovania a empatie v tomto období zmien. Tu je desaťbodový akčný plán, ktorý vám môže pomôcť:
- Vytvorte si časový harmonogram: rozplánujte si jednotlivé kroky sťahovania s dostatočnou časovou rezervou.
- Informujte deti o sťahovaní: vysvetlite im pokojne dôvody a pozitíva zmeny, vypočujte si ich obavy.
- Začnite s balením mimosezónnych vecí: šetríte tým čas a znížite chaos v posledných týždňoch pred sťahovaním.
- Pretrieďte a vyraďte nepotrebné veci: menej vecí znamená menej balenia a jednoduchšie sťahovanie.
- Označte si krabice: jasné označenie obsahu a miestnosti uľahčí vybaľovanie v novom domove a predíde tiež prípadným škodám na vybavení, ktoré môžete pri sťahovaní poškodiť.
- Zabezpečte si pomoc: dohodnite si ľudí na pomoc s balením a sťahovaním, ak je to potrebné.
- Zariaďte si prepravu: zarezervujte si dodávku od známeho, z požičovne alebo si objednajte sťahovaciu službu v dostatočnom predstihu.
- Baľte rozumne: ťažké veci dávajte do menších krabíc, krehké starostlivo zabaľte, nepreťažujte krabice.
- Vytvorte si „survival“ krabicu: zbaľte osobitne veci, ktoré budete potrebovať hneď po nasťahovaní (hygienické potreby, lieky, uteráky, posteľné prádlo, základné kuchynské vybavenie a pod.).
- Venujte sa deťom: počas sťahovania im dajte jednoduché úlohy, po sťahovaní im pomôžte vytvoriť si vlastný priestor v novej izbe.
Opustenie prenajatého bytu
Prišiel čas rozlúčiť sa s bytom, ktorý doteraz bol vaším domovom. Aj keď to pre vás zrejme nie je jednoduché, je potrebné byt uviesť do pôvodného stavu. Zvyčajne ide o odstránenie nájomcom inštalovaného vybavenia, opravy vzniknutých poškodení, obnovu maľovky, výmenu koberca či renováciu podlahy.
V závislosti od nájomnej zmluvy sa môže taktiež stať, že prenajímateľ má právo vykonať vrátenie do pôvodného stavu v mene nájomcu, pričom náklady s tým spojené budú na ťarchu nájomcu. Pre vás je však určite výhodnejšie, ak tieto práce zabezpečíte sami – môžete tak nájsť ekonomickejšie riešenie a máte nad celým týmto procesom lepšiu kontrolu.
Vrátenie zábezpeky
Po splnení všetkých povinností vyplývajúcich z nájomnej zmluvy a vrátení bytu prenajímateľovi by mal prenajímateľ nájomcovi vrátiť zábezpeku. Mnohé zmluvy špecifikujú lehotu, v ktorej musí byť zábezpeka vrátená, obvykle ide o jeden mesiac od splnenia povinností nájomcu.
Dočasná prekážka na ceste k novému rodinnému šťastiu
Aj keď skončenie nájmu prináša do života neistotu, s rozvahou, trpezlivosťou a tímovým duchom ju dokážete prekonať. Kľúčom je aktívne hľadať nové možnosti bývania, udržiavať konštruktívny dialóg s prenajímateľom a dôsledne naplánovať proces sťahovania.
Majte na pamäti, že ide o dočasnú situáciu a s odhodlaním a vzájomnou podporou nájdete nový domov, kde budete môcť opäť naplno prežívať rodinné šťastie.
